Analiza rozszerzona – Wąska parcela

Co pokazała analiza

Działka jest bardzo wąska, dodatkowo charakteryzuje się sporymi spadkami terenu, co przy standardowych wymogach odległościowych od granic znacząco ogranicza możliwości zabudowy. Po odjęciu wymaganych odległości od granic działki zostało zaledwie 6 m szerokości – przy takiej szerokości pojawiają się istotne ograniczenia projektowe, które wymuszają kompromisy względem pierwotnych oczekiwań inwestora. Rozwiązaniem okazało się wykorzystanie zapisów MPZP dopuszczających lokalizację budynku w granicy działki, co pozwoliło znacząco zwiększyć realną szerokość zabudowy. W analizie uwzględniono również szereg innych czynników wpływających na koszty i wykonalność inwestycji: koszt doprowadzenia mediów (ze względu na brak zgody sąsiada na ich poprowadzenie przez jego działkę konieczne będą dalekie trasy przyłączy), długi i kosztowny dojazd do potencjalnej lokalizacji budynku, sposób odprowadzenia wód opadowych oraz ograniczoną ilość nasłonecznienia wynikającą z zacienienia przez sąsiadującą górę.

Wniosek

Po przeanalizowaniu wszystkich ograniczeń inwestor uznał, że skala wyzwań i koszty z nimi związane przewyższają potencjalne korzyści, i zrezygnował z zakupu działki.