Analiza projektu

Kiedy warto

• Masz upatrzony gotowy projekt – i chcesz wiedzieć, czy pasuje do działki, zanim za niego zapłacisz.
• Wahasz się między kilkoma projektami – porównanie pokazuje, który sprawdzi się najlepiej.
• Wahasz się między gotowym projektem a indywidualnym – analiza pokazuje, ile zmian wymagałby gotowiec.
• Masz już projekt, a przed Tobą wniosek o pozwolenie – to ostatni moment, żeby wyłapać błędy i poprawić funkcjonalność, zanim ruszą formalności.

Co sprawdzam

W skrócie: czy Twój przyszły dom będzie działał – na tej działce i w Twoim codziennym życiu.

Działka i przepisy

• Czy budynek zmieści się na działce z wymaganymi odległościami od granic.
• Czy trafia w zapisy planu albo warunków zabudowy: kąt dachu, wysokość, wskaźniki, linia zabudowy.
• Jak leży na działce – strony świata, nasłonecznienie, ukształtowanie terenu, hałas i sąsiedztwo.

Wnętrze

• Logika układu – strefowanie i komunikacja: czy nie tracisz metrów na korytarze, czy droga do sypialni nie prowadzi przez salon, czy kuchnia, jadalnia, salon i taras tworzą całość.
• Rzeczywiste wymiary – w typowych projektach meble bywają rysowane w zaniżonych wymiarach, żeby wnętrze wydawało się większe. Sprawdzam, czy zmieści się wygodna sofa i stół z przejściem, czy do łóżka jest dostęp z obu stron i czy drzwi otwierają się bez kolizji.
• Przechowywanie i pomieszczenia techniczne – spiżarnia, garderoba, pomieszczenie gospodarcze, wygodny wiatrołap i garaż, z którego da się normalnie korzystać.

Najważniejsze pytanie: czy to projekt, który dobrze wygląda w katalogu, czy dom, który naprawdę będzie dobrze działał na Twojej działce i w Twoim życiu?

Najczęstsze problemy projektów z katalogu

Co dostajesz

• Ocenę mocnych i słabych stron projektu na Twojej działce.
• Listę potrzebnych zmian – z podpowiedzią, jak je wprowadzić w projekcie.
• Informację, które zmiany są istotne – takie wymagają zgody autora projektu.
• Rekomendacje, które pozwolą dopasować budynek do Twoich potrzeb i warunków działki.

Jak to wygląda

1. Kontakt
   Przesyłasz link do projektu albo jego nazwę z katalogu i lokalizację działki.
2. Dokumenty
   Wypis i wyrys z planu albo decyzja o warunkach zabudowy, zdjęcia działki.
3. Analiza 2 tygodnie
   Nanoszę projekt na działkę, sprawdzam zgodność z zapisami i układ wnętrz.
4. Wnioski
   Dostajesz ocenę z listą zmian i rekomendacjami – i decydujesz, czy kupujesz ten projekt.

Co potrzebuję od Ciebie

1. Lokalizacja i zdjęciaLokalizacja działki, zrzut z mapy satelitarnej albo mapa do celów projektowych lub zasadnicza. Zdjęcia działki i widoków z niej.
2. Plan albo warunki zabudowyWypis i wyrys z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
3. Wybrany projektLink albo nazwa z katalogu i wstępne ustawienie na działce.
4. AnkietaOdpowiedzi w krótkiej ankiecie, którą ode mnie dostaniesz. Dzięki niej wiem, co jest dla Ciebie priorytetem.

Pytania