Analiza działki na sprzedaż

Dla kogo

• Biura nieruchomości – analiza dołączona do ogłoszenia odpowiada na pytania, które kupujący zadaje już przy pierwszym telefonie: czy postawię tu dom, jak duży, jaki dach, skąd woda i prąd.
• Właściciele sprzedający działkę – komplet informacji w jednym dokumencie zamiast tłumaczenia każdemu zainteresowanemu, co mówi plan.
• Kupujący – pewność, zanim zapłaci zadatek i podpisze akt notarialny, że na działce zmieści się dom, którego szuka.

Kupujesz działkę dla siebie? Zobacz analizę działki przed zakupem – także w wariancie rozszerzonym o nasłonecznienie i szkic ustawienia domu.

Co sprawdzamy

Plan i zasady zabudowy

• plan miejscowy (MPZP) albo warunki zabudowy (WZ)
• przeznaczenie terenu i forma zabudowy
• powierzchnia zabudowy i biologicznie czynna
• wysokość budynków, kształt i kąt dachu
• linia zabudowy, szerokość elewacji, ogrodzenia
• zasady podziału działki

Ograniczenia

• odległość od lasu, cmentarza i ważnych dróg
• osuwiska i tereny zalewowe
• Natura 2000, parki krajobrazowe, obszary chronione
• zabytki i stanowiska archeologiczne
• strefy ochronne ujęć wody

Dojazd i media

• dostęp do drogi publicznej i zjazd na działkę
• prąd, woda, gaz
• kanalizacja albo szambo lub przydomowa oczyszczalnia
• odprowadzenie wody deszczowej
• kolizje z sieciami, zakazy wycinki drzew

Przykład: Olchawa, gm. Nowy Wiśnicz

Najważniejsze wnioski z analizy dwóch sąsiednich działek – tak wyglądają w opracowaniu, zanim przejdą w szczegółowe tabele i mapy:

• Plan miejscowy – obowiązuje, teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dopuszczalne usługi.
• Powierzchnia – razem 2955 m², w tym ok. 2460 m² w terenie budowlanym.
• Zabudowa – do 30% powierzchni, co najmniej 30% powierzchni biologicznie czynnej.
• Dom – do 10 m wysokości, elewacja frontowa do 16 m, dach dwu- lub wielospadowy 30°-45°.
• Dojazd – z drogi gminnej, zjazd na działkę już istnieje.
• Media – prąd na działce, woda i gaz w sąsiedztwie, ścieki – szambo albo przydomowa oczyszczalnia.
• Ograniczenia – poza osuwiskami i terenami zalewowymi, ponad 30 m od lasu; nakaz zachowania istniejących drzew.

Dla kupującego: wiadomo, że na działce stanie dom jednorodzinny, i znane są zasady, których musi trzymać się jego projekt.

Fragmenty innych naszych opracowań:

Co dostajesz

• Opracowanie PDF z mapami, tabelami i wnioskami – gotowe do dołączenia do ogłoszenia albo przesłania kupującemu.
• Omówienie wniosków – jeśli coś będzie niejasne, omówimy je telefonicznie.
• Wynik w ok. 2 tygodnie od otrzymania danych działki.

Działkę warto pokazać też z góry – zdjęcia i filmy z drona z obrysem granic dobrze uzupełniają analizę.

Jak to wygląda

1. Zgłoszenie
   Telefon albo e-mail z numerem działki i obrębem.
2. Dokumenty
   Sprawdzamy plan albo warunki zabudowy, mapy i rejestry – i dopytujemy, jeśli trzeba.
3. Opracowanie 2 tygodnie
   Przygotowujemy analizę w PDF.
4. Wnioski
   Przesyłamy opracowanie i omawiamy je, jeśli są pytania.

Potrzebujemy tylko numeru działki i obrębu albo jej lokalizacji na mapie. Jeśli działka ma decyzję o warunkach zabudowy – jej kopii.

Pytania