Adaptacja gotowego projektu

Co obejmuje adaptacja

Adaptacja to nie formalność i nie „przybicie pieczątki”. Każdy z tych punktów potrafi zmienić koszt budowy:

• Projekt zagospodarowania działki – powstaje od zera, bo katalog go nie zawiera: usytuowanie budynku, odległości od granic, zjazd, miejsca postojowe, przyłącza, odprowadzenie wody deszczowej.
• Zgodność z planem miejscowym albo warunkami zabudowy – kąt dachu, wysokość, kolor pokrycia, linia zabudowy, powierzchnia zabudowy i biologicznie czynna.
• Dostosowanie do warunków miejscowych – strefa przemarzania gruntu, obciążenie śniegiem i wiatrem, głębokość posadowienia. Projekt z katalogu jest liczony dla warunków uśrednionych.
• Poziom parteru względem drogi i terenu – na działce ze spadkiem to najważniejsza decyzja adaptacyjna.
• Zmiany na Twoje życzenie – układ ścian działowych, wielkość okien, instalacje. Zmiany nieistotne wprowadzam samodzielnie, istotne – po zgodzie autora projektu.
• Uzupełnienie dokumentacji – charakterystyka energetyczna, uzgodnienia branżowe, czasem odrębne opracowania wymagane zapisami planu.
• Wniosek o pozwolenie na budowę – kompletuję dokumenty, składam wniosek i prowadzę sprawę do decyzji.
• Podpis i odpowiedzialność – od momentu adaptacji za projekt odpowiada architekt, który go adaptował, również przed urzędem.

Jeśli projekt nie jest jeszcze kupiony, najtańszy moment na jego sprawdzenie jest przed zakupem.

Analiza projektu przed zakupem

Jak to wygląda

1. Rozmowa i wycena
   Przesyłasz nazwę projektu i lokalizację działki, mówisz, co chcesz zmienić. Podaję zakres i cenę, zanim cokolwiek zamówisz.
2. Dokumenty 3–6 tygodni
   Wypis i wyrys z planu albo decyzja o warunkach zabudowy oraz mapa do celów projektowych od geodety – pomagam ją zamówić, a czas oczekiwania biegnie równolegle z pracą nad projektem.
3. Adaptacja 4–8 tygodni
   Projekt zagospodarowania działki, dostosowanie do warunków miejscowych, Twoje zmiany i uzgodnienia branżowe.
4. Pozwolenie na budowę do 65 dni
   Składam wniosek i prowadzę sprawę w urzędzie. Ustawowy termin na decyzję to 65 dni, potem 14 dni na uprawomocnienie.

W praktyce: gotowy projekt na działce z planem miejscowym – około 4 miesięcy do prawomocnego pozwolenia. Jeśli dla działki nie ma planu i trzeba uzyskać warunki zabudowy, dochodzi maksymalnie pół roku.

Co potrzebuję od Ciebie

1. ProjektNazwa projektu z katalogu albo kupiony komplet dokumentacji.
2. DziałkaNumer działki i obręb, zdjęcia działki i widoków z niej. Mapę do celów projektowych pomagam zamówić u geodety.
3. Plan albo warunki zabudowyWypis i wyrys z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. Jeśli ich nie masz, podpowiem, gdzie je uzyskać.
4. Lista zmianCo chcesz zmienić w projekcie – układ pomieszczeń, okna, taras. Ustalimy, które zmiany są nieistotne, a które wymagają zgody autora.

Adaptacja projektu w Brzesku, Bochni, Tarnowie i Nowym Sączu

Pracownia jest w Jurkowie w gminie Czchów, około 20 km od Brzeska. To, gdzie trafi wniosek o pozwolenie na budowę, zależy od położenia działki:

• Brzesko i powiat brzeski (m.in. Czchów, Dębno, Gnojnik, Iwkowa, Borzęcin, Szczurowa) – pozwolenie wydaje Starostwo Powiatowe w Brzesku. Więcej: budowa domu w Brzesku i biuro projektowe Brzesko.
• Bochnia i powiat bocheński – pozwolenie wydaje Starostwo Powiatowe w Bochni, a plan albo warunki zabudowy – Urząd Miasta albo Urząd Gminy Bochnia, zależnie od położenia działki. Więcej: architekt Bochnia.
• Tarnów – miasto na prawach powiatu, więc pozwolenie wydaje Urząd Miasta Tarnowa; dla gmin wokół miasta – Starostwo Powiatowe w Tarnowie. Więcej: architekt Tarnów.
• Nowy Sącz – w mieście pozwolenie wydaje Urząd Miasta, dla gmin wokół (m.in. Chełmiec, Stary Sącz, Nawojowa, Kamionka Wielka) – Starostwo Powiatowe w Nowym Sączu. Więcej: architekt Nowy Sącz.

Pytania