Biuro projektowe dla Brzeska i powiatu brzeskiego

Jedno biuro na cały proces

Nie musisz szukać osobno architekta, projektantów branżowych i kogoś, kto przeprowadzi Cię przez urzędy. Koordynujemy wszystko na każdym etapie – od pierwszej rozmowy do prawomocnego pozwolenia na budowę.

• Architekt z uprawnieniami. Justyna Nieć – zawodowo od 2016 roku, z uprawnieniami architektonicznymi od 2019 roku.
• Doświadczenie w instalacjach. W zespole są też specjaliści od instalacji, więc rozwiązania techniczne powstają razem z architekturą, a nie są do niej dopasowywane na końcu.
• Koordynacja branż. Konstrukcja, instalacje sanitarne i elektryczne w jednym, spójnym projekcie.
• Formalności po naszej stronie. Wnioski, uzgodnienia i pozwolenie na budowę załatwiamy za Ciebie.

Co projektujemy

• Projekt indywidualny domu – dom zaprojektowany od zera pod działkę, potrzeby i budżet.
• Adaptacja gotowego projektu – dostosowanie projektu z katalogu do działki, warunków miejscowych i zapisów planu, z projektem zagospodarowania terenu.
• Analiza działki – co można zbudować, zanim kupisz działkę.
• Analiza gotowego projektu – czy wybrany projekt pasuje do działki i będzie wygodny, zanim go kupisz.
• Wsparcie dla innych biur projektowych – koncepcje i część architektoniczna projektu budowlanego.

Co dostajesz w komplecie

• Projekt zagospodarowania działki – usytuowanie budynku, wjazd, dojścia i tarasy, miejsca postojowe, przyłącza, powiązanie z ukształtowaniem terenu.
• Projekt architektoniczno-budowlany – rzuty, przekroje, elewacje, rozwiązania materiałowe i konstrukcyjne w zakresie wymaganym przepisami.
• Projekt techniczny – konstrukcja i instalacje, skoordynowane z architekturą, z charakterystyką energetyczną budynku

Formalności i pozwolenia

Pozwolenie na budowę dla całego powiatu brzeskiego wydaje Starostwo Powiatowe w Brzesku – także dla gmin Czchów, Dębno, Gnojnik, Iwkowa, Borzęcin i Szczurowa. Wypis i wyrys z planu miejscowego albo decyzję o warunkach zabudowy wydaje urząd gminy, w której leży działka.

• Plan miejscowy albo warunki zabudowy – sprawdzamy, co obowiązuje na działce, a gdy planu nie ma, prowadzimy wniosek o warunki zabudowy.
• Mapa do celów projektowych i badania gruntu – podpowiadamy, kiedy je zamówić, i koordynujemy terminy z geodetą i geologiem.
• Warunki przyłączeniowe i uzgodnienia – media i zjazd z drogi, potrzebne do projektu zagospodarowania, pomagamy w przygotowaniu wniosków.
• Wniosek o pozwolenie na budowę – składamy komplet dokumentów w starostwie i prowadzimy sprawę do decyzji.

Gdzie co załatwisz w Brzesku – szczegóły w poradniku

Jak to wygląda i ile trwa

Orientacyjnie, przy domu jednorodzinnym i bez niespodzianek.

1. Rozmowa i analiza działki 1-2 tygodnie
   Twoje potrzeby i budżet, plan miejscowy albo warunki zabudowy, ukształtowanie terenu, nasłonecznienie. Zlecenie mapy do celów projektowych.
2. Koncepcja 3-6 tygodni
   Bryła i układ funkcjonalny. Zlecenie badań geologicznych.
3. Projekt budowlany2-3 miesiące
   Opracowanie przebiega równolegle z procesem uzgodnień. W trakcie prac projektanci branżowi wydają wytyczne do projektu, które podlegają ustaleniom i koordynacji międzybranżowej.
4. Pozwolenie na budowę do 65 dni + 14 dni
   Ustawowy termin starostwa plus czas na uprawomocnienie.
5. Projekt techniczny 1-2 miesiące
   Szczegóły konstrukcji i instalacji, potrzebne przed rozpoczęciem budowy.

W praktyce: projekt indywidualny – około pół roku do prawomocnego pozwolenia, gotowy projekt z adaptacją – około czterech miesięcy. Jeśli działka nie ma planu miejscowego i trzeba uzyskać warunki zabudowy, dodatkowo maksymalnie pół roku.

Projekt w okolicach Brzeska

Mały dom w stylu nowoczesnej stodoły na wąską działkę w gminie Brzesko: 120 m², projekt indywidualny z 2025 roku. Sąsiedzi po jednej stronie, las po dwóch – dom i widok otwiera się na las, a od strony sąsiada jest świadomie zamknięty.

Zobacz całą realizację

Pytania