Analiza działki

Kiedy warto

Zastanawiasz się, którą działkę wybrać? Nie wiesz, czy można na niej budować i czy zbudujesz to, co planujesz? Na te pytania najlepiej odpowiedzieć, zanim podpiszesz akt notarialny.

• Przed zakupem działki albo domu – żeby upewnić się, że ma potencjał, na którym Ci zależy.
• Gdy porównujesz kilka działek – żeby wybrać na podstawie faktów, a nie pierwszego wrażenia.
• Zanim zaczniesz projektować – projekt powinien wynikać z miejsca, a nie być do niego dopasowywany na siłę.
• Gdy wahasz się między gotowym projektem a indywidualnym – analiza pokazuje, na co działka pozwala i który kierunek ma sens.

Co sprawdzam

Każda działka ma swoją specyfikę: zapisy planistyczne, ukształtowanie terenu, strony świata, sąsiednią zabudowę, warunki gruntowe. Pominięcie jednej z tych rzeczy potrafi później kosztować zmiany w projekcie albo na budowie.

• Czy na działce można zbudować dom? Zapisy planu miejscowego albo warunków zabudowy: przeznaczenie terenu, wskaźniki, wysokość, kąt dachu, linia zabudowy.
• Czy teren nie utrudni budowy? Ukształtowanie działki, spadki i to, co oznaczają dla posadowienia domu.
• Jak ustawić dom? Strony świata i kąt padania słońca o różnych porach dnia i roku – najlepsze miejsce na dom, wjazd i taras.
• Co z sąsiedztwem? Wysokość sąsiednich budynków, możliwe zacienienie, wgląd w Twoje okna. Gdzie warto zaplanować okna widokowe, a od której strony lepiej się odizolować.
• Czy działka nie kryje problemów? Ograniczenia wynikające z otoczenia albo infrastruktury.
• Czy gotowe projekty pasują? Jeśli masz na oku kilka gotowych projektów, podpowiem, który najlepiej leży na Twojej działce – albo szczerze odradzę te, które wygenerują problemy. Dokładne sprawdzenie to analiza projektu.
• Czy działka ma większy potencjał, niż myślisz? Wskazuję atuty, które warto wykorzystać w projekcie.

Co dostajesz

Opracowanie z wnioskami, do którego wrócisz przy zakupie i przy rozmowie z projektantem. Są dwa zakresy:

Podstawowa odpowiada na pytanie, co wolno zbudować. Rozszerzona – także na to, jak ten dom najlepiej ustawić.

Jak to wygląda

1. Kontakt
   Podajesz numer działki i obręb albo lokalizację na mapie i opisujesz, co chcesz zbudować.
2. Dokumenty
   Wypis i wyrys z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy, zdjęcia działki. Jeśli czegoś nie masz, podpowiem, skąd to wziąć.
3. Analiza 2 tygodnie
   Sprawdzam zapisy, teren i otoczenie, przygotowuję opracowanie.
4. Wnioski
   Dostajesz opracowanie z wnioskami dla zakupu i dla projektu. Jeśli coś jest niejasne, omawiamy je razem.

Co potrzebuję od Ciebie

1. Lokalizacja działkiNumer działki i obręb albo zrzut z mapy satelitarnej.
2. Plan albo warunki zabudowyInformacja, czy dla terenu jest plan miejscowy, a jeśli nie – czy wydano decyzję o warunkach zabudowy.
3. ZdjęciaZdjęcia działki i widoków z niej, z poziomu wzroku.
4. Twoje potrzebyParę słów o tym, jak wyobrażasz sobie życie w nowym domu i na czym najbardziej Ci zależy.

Przykłady analiz

Analizy z Realizacji – z opisem tego, co pokazały i jaką decyzję pomogły podjąć.

Wszystkie realizacje

Pytania